રિયલ એસ્ટેટ
RBIની નીતિમાં ફેરફારને પગલે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પુનરુત્થાન જોવા મળ્યું છે,
જેના કારણે નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સમાં 6%નો વધારો થયો છે.
મજબૂત ત્રિમાસિક પ્રદર્શન અને વધતી માંગ, ખાસ કરીને વૈભવી ઘરો માટે,
મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના વેચાણમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.
ઓક્ટોબરના પ્રથમ સપ્તાહમાં તીવ્ર વેચવાલી બાદ રિયલ એસ્ટેટ શેરોએ તાજેતરના સત્રોમાં મજબૂત પુનરાગમન કર્યું હતું.
આ પ્રભાવશાળી રિબાઉન્ડ ત્યારે શરૂ થયું જ્યારે આરબીઆઈએ તેના
નીતિવિષયક વલણને’આવાસ ઉપાડ’થી વધુ તટસ્થ સ્થિતિમાં ખસેડ્યું, સંભવિત દરમાં કાપની આશાઓ વધારી.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર નીચા વ્યાજ દરોનો મુખ્ય લાભાર્થી હોવાથી, આ શેરો તરફ રોકાણકારોનું વલણ સુધર્યું છે.
રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના સ્વસ્થ ત્રિમાસિક પરિણામો દ્વારા લાભોને વધુ પ્રોત્સાહન મળ્યું હતું,
જેણે સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટર માટે વેચાણ બુકિંગમાં વાર્ષિક વૃદ્ધિ નોંધાવી હતી,
ખાસ કરીને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં રહેણાંક મિલકતો માટે ગ્રાહકોની મજબૂત માંગને કારણે.
છેલ્લા છ ટ્રેડિંગ સેશનમાં, નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ 1,020 થી વધીને 1,080 થયો છે, જે 6% નો વધારો દર્શાવે છે.
આ સમયગાળા દરમિયાન, ઓબેરોય રિયલ્ટીના શેરમાં 16%નો વધારો થયો હતો,
જ્યારે ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ, પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ અને રેમન્ડ દરેકમાં 10%નો વધારો જોવા મળ્યો હતો.
ટ્રેડિંગ સેશન દરમિયાન 6%નો ઉછાળો આવ્યો
ડીએલએફ, સોભા અને મહિન્દ્રા લાઇફસ્પેસ ડેવલપર્સ જેવા શેરોમાં છ ટ્રેડિંગ સેશન દરમિયાન 6%નો ઉછાળો આવ્યો છે.
આ નાણાકીય વર્ષમાં સપ્ટેમ્બરમાં અશુભ ‘શ્રાધ’નો સમયગાળો ઘટ્યો હોવા છતાં,
રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓએ બુકિંગ મૂલ્યોમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ નોંધાવી હતી. મેક્રોટેક ડેવલપર્સ,
જે ‘લોધા’ બ્રાન્ડ હેઠળ તેની પ્રોપર્ટીઝનું વેચાણ કરે છે,
તેણે તેનું અત્યાર સુધીનું સૌથી વધુ ત્રિમાસિક પ્રી-સેલ્સ ₹4,200 કરોડ હાંસલ કર્યું છે, જે વર્ષ-દર-વર્ષ (YoY) 21% વૃદ્ધિ દર્શાવે છે.
પરિણામે, H1 FY25 માટે કંપની પ્રી-સેલ્સમાં અંદાજે ₹8,300 કરોડ સુધી પહોંચી હતી.
પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા દરમિયાન પ્રિ-સેલ્સમાં 21% YoY વૃદ્ધિ સાથે અને તહેવારોની સિઝન ચાલી રહી છે,
મેક્રોટેક તેના 20% પૂર્વ-વેચાણ વૃદ્ધિના સંપૂર્ણ વર્ષના માર્ગદર્શનને પહોંચી વળવા ટ્રેક પર છે.
ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝે બુકિંગ, કલેક્શન, ઓપરેટિંગ કેશ ફ્લો અને નવા
બિઝનેસ ડેવલપમેન્ટ સહિત મુખ્ય ઓપરેશનલ મેટ્રિક્સમાં વિક્રમજનક Q2 અને H1 પ્રદર્શન પણ આપ્યું હતું.
Read More : માળીયાહાટીના તાલુકાના અમરાપર ગામે મજુર પરિવારના એક મહિલા પર દીપડાએ હુમલો કર્યો
પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝ વધી રહી છે
Q2 માં, ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝે લગભગ ₹5,200 કરોડનું બુકિંગ મૂલ્ય નોંધાવ્યું હતું,
જે 5.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુના વેચાણમાંથી 3% વધુ છે. આ કંપનીના ઇતિહાસમાં સૌથી વધુ Q2 બુકિંગ મૂલ્યનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે.
H1 FY25 માટે, બુકિંગ મૂલ્ય વાર્ષિક ધોરણે 89% થી વધીને ₹13,800 કરોડથી વધુ થઈ ગયું છે, જે 8,600 થી વધુ ઘરોના વેચાણ દ્વારા સંચાલિત છે,
જે કુલ 14 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ છે. આ ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ દ્વારા અત્યાર સુધીની સૌથી વધુ H1 બુકિંગ કિંમત છે.
પુરવંકરાએ FY25 ના Q2 માં ₹1,331 કરોડનું વેચાણ નોંધાવ્યું હતું, જે FY25 ના Q1 માં ₹1,128 કરોડથી 18% વધુ હતું.
કંપનીએ H1 FY25 માટે ₹2,459 કરોડનું કુલ વેચાણ મૂલ્ય પણ હાંસલ કર્યું હતું.
રિયલ એસ્ટેટ કંપની JLLના જણાવ્યા અનુસાર, 2024ના પ્રથમ નવ મહિના (જાન્યુઆરીથી સપ્ટેમ્બર)
દરમિયાન ભારતમાં રહેણાંક એકમોના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 17%નો વધારો થયો છે.
તે એ પણ પ્રકાશિત કરે છે કે 2023 માટે અંદાજિત કુલ રહેણાંક વેચાણના 85% આ વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં પ્રાપ્ત થઈ ચૂક્યા છે,
આ સમયગાળા દરમિયાન કુલ 229,908 એકમોનું વેચાણ થયું છે.
પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સમાં 107% વધારો જોવા મળ્યો
જેએલએલના ડેટા મુજબ પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં વેચાણમાં સૌથી વધુ વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી.
પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ (₹3-5 કરોડ)માં 107% Y-o-Y વધારો જોવા મળ્યો,
જ્યારે લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ (₹5 કરોડ અને તેથી વધુ)માં 96% નો વધારો થયો.
તેણે એ પણ ઉમેર્યું કે 2024 ના નવ મહિનાના સમયગાળા દરમિયાન,
લગભગ 39% રહેણાંક વેચાણ મધ્ય-સેગમેન્ટમાં (₹50 લાખથી 1 કરોડ) હતું, જે
નજીકથી અપર-મિડ સેગમેન્ટ (₹1-3 કરોડ) દ્વારા અનુસરવામાં આવ્યું હતું. , 35% શેર સાથે.
જેમ જેમ સમગ્ર ભારતમાં નિકાલજોગ આવક વધી રહી છે,
તેમ તેમ વધુ વ્યક્તિઓ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરી રહી છે,
જે ભારતીય પરિવારો માટે સતત અનુકૂળ સંપત્તિ છે. વધુ સમૃદ્ધ જીવનશૈલી તરફના
આ પરિવર્તને વૈભવી ઘરો માટેની વધતી જતી ઇચ્છાને વેગ આપ્યો છે જે
પરંપરાગત આવાસની બહાર ઉન્નત સુવિધાઓ અને આરામ આપે છે.
હાઈ-નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓ (HNIs) અને અલ્ટ્રા-હાઈ-નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓ (UHNIs)
એ પણ લક્ઝરી પ્રોપર્ટીની માંગ વધારવામાં નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવી છે.
ટાયર-1 શહેરોમાં, આ પ્રોપર્ટીઝની માંગ FY22 થી વધી છે, કોવિડ પછીના જગ્યાવાળા,
સુસજ્જ રહેઠાણો કે જે દૂરસ્થ કામને સમાવી શકે છે અને ઉન્નત સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે.
વૈભવી ઘરો માટેની આ વધેલી ભૂખને કારણે પ્રીમિયમ લૉન્ચના ઝડપી વેચાણમાં પરિણમ્યું છે,
જેના પરિણામે આવી ઇન્વેન્ટરીની અછત અને અનુગામી કિંમતોમાં વધારો થયો છે.
આ વધતી માંગને પહોંચી વળવા, ડેવલપર્સ લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ પર સતત પ્રીમિયમને પ્રતિબિંબિત કરીને,
હાલના પ્રોજેક્ટના નવા તબક્કાઓ ઊંચા ભાવે શરૂ કરી રહ્યા છે.
Read More : Baroda News : વડોદરા ગેસ કંપની દ્વારા 10,000 ગ્રાહકોને અસર
